Für Vermieter
Möblierte Vermietung, komplett übernommen – Preisberatung, Styling, Fotografie, Mieterprüfung und Verwaltung. Sie zahlen erst, wenn wir Ihren Mieter finden.
So funktioniert’s
Von der Anzeige bis zur Schlüsselübergabe – alles dazwischen übernehmen wir.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie – Lage, Größe, Möblierung. Den Rest übernehmen wir.
Preisgestaltung, Styling, Fotografie, Besichtigungen, Mieterprüfung und Verträge – unser Team übernimmt die gesamte Vermietung, persönlich.
Sichere, sorgenfreie Mieteinnahmen. Wir kümmern uns um den Alltag, damit die Vermietung nie zum Zweitjob wird.
Warum HeyFlats
Ein kompletter, persönlicher Vermietungsservice für Ihre möblierte Wohnung – vom richtigen Preis bis zum richtigen Mieter und allem dazwischen.
Zum Vermieten angesetzt – nicht zum Leerstehen.
Möblierte Miete ist kein Quadratmeterpreis plus Möblierungspauschale – genau dieser Denkfehler verschenkt still und leise Geld. Sie ergibt sich aus der Zahl der Zimmer und ihrem Schnitt, aus Qualität und Vollständigkeit der Möblierung, aus der Adresse bis hinunter zur Straße und daraus, wie schnell sich genau dieses Segment gerade bewegt. Wir vergleichen Ihre Wohnung mit dem, wofür ähnliche möblierte Objekte tatsächlich vermietet wurden – echte abgeschlossene Mieten, keine hoffnungsvollen Angebotspreise.
Ein falscher Preis kostet mehr als gedacht – und das ungleich. Setzen Sie ihn 10 % zu hoch an, steht die Wohnung schnell einen Monat leer, während Sie warten – und genau der Aufschlag, den Sie wollten, ist dahin. Setzen Sie ihn zu niedrig an, zementieren Sie für die gesamte Mietdauer Einnahmen unter Marktniveau. Wir finden den Wert, der die Wohnung zügig füllt und trotzdem ihren Wert hält, und prüfen ihn neu, sobald sich Markt oder Kosten ändern.
« Der richtige Preis entscheidet, ob eine Wohnung verdient oder wartet. »
Eine Wohnung, die sich von selbst vermietet.
Möblierte Mieter entscheiden aus dem Bauch. Schon auf den ersten Fotos spüren sie, ob sie sich ihren Morgenkaffee in dieser Küche vorstellen können – und die meisten Wohnungen verlieren sie genau hier: entweder ein seelenloses Musterwohnungs-Set oder ein Sammelsurium aus Abgelegtem. Beides wirkt auf Fotos schwach und bringt keinen Aufschlag.
Die Lösung braucht selten ein großes Budget, sondern die richtigen Handgriffe. Warmes, mehrschichtiges Licht statt einer kalten Deckenlampe. Ein paar Texturen und ein, zwei charaktervolle Stücke. Weniger visuelles Durcheinander, das Räume kleiner wirken lässt. Und Küche wie auch der erste Blick von der Tür als die Momente, die verkaufen. Wir sagen Ihnen genau, wo ein Euro die meiste Miete zurückbringt – und wo er schlicht verschwendet ist.
Ihre Wohnung im besten Licht.
Anzeigen stehen und fallen mit dem ersten Bild. Dunkle, verzerrte Handyfotos sind in einer Sekunde weggescrollt, während ein professionell ausgeleuchtetes, gut komponiertes Set den Klick und die Besichtigungsanfrage bringt. Unsere Fotografen arbeiten mit Tageslicht, entzerren die Perspektive, damit Räume in ihrer wahren Größe wirken, und ordnen die Bilder so, dass sie den Mieter durch die Wohnung führen, wie er sie tatsächlich durchschreiten würde.
Wir erstellen außerdem einen 3D-Rundgang – einen navigierbaren 360°-Rundgang. Für Expats und Mieter, die aus einer anderen Stadt oder einem anderen Land umziehen und schlicht nicht vorbeikommen können, gibt oft genau das den Ausschlag: Sie erkunden jeden Raum, beurteilen Licht und Sichtachsen und kommen bereits halb entschieden. Zugleich werden Fehlbesetzungen früh aussortiert, sodass die Besichtigungen vor Ort nur noch mit ernsthaften, gut informierten Kandidaten stattfinden.
Wir zeigen Ihre Wohnung für Sie.
Eine Besichtigung ist ein Verkaufsgespräch, und die meisten scheitern an Kleinigkeiten – der falschen Tageszeit, einem gehetzten Sammeltermin, jemandem vor Ort, der die eine entscheidende Frage nicht beantworten kann. Wir führen Besichtigungen möglichst bei Tageslicht und als Einzeltermine durch und kommen vorbereitet auf das, worauf es ankommt: in welche Richtung das Schlafzimmer zeigt, wie ruhig die Straße nachts wird, wie Haus und Nachbarn so sind.
Was hinter der Wohnungstür liegt, zählt ebenso. Wer umzieht, wählt ein Leben, keinen Grundriss – deshalb sprechen wir über den Arbeitsweg und die nächste U-Bahn oder Tram, darüber, wo man abends noch einkauft, über Schuleinzugsgebiete und den Park um die Ecke. Übergeben Sie uns die Besichtigungen komplett oder bleiben Sie so eingebunden, wie Sie möchten – Sie entscheiden, wie viel bei Ihnen landet.
« Eine gute Besichtigung verkauft das Viertel ebenso wie die Wohnung. »
Wir kümmern uns, Sie kassieren die Miete.
Möbliert zu vermieten wirkt passiv – bis zum ersten Anruf um 21 Uhr wegen einer kaputten Therme. Die laufende Verwaltung ist ein steter Strom kleiner Pflichten: Übergaben und Inventaraufnahmen, Kautionen, Fragen während der Mietzeit, den Handwerker bestellen und ihn auch hereinlassen. Wir fangen all das ab; bei Ihnen kommt nur die Miete an.
Am meisten zählt das, wenn Sie nicht in der Nähe sind. Wer im Ausland oder in einer anderen Stadt wohnt, kann schlecht einen Handwerker treffen oder eine Wohnungsabnahme machen – und eine zwischen zwei Mietern sich selbst überlassene Wohnung verliert schnell an Geld und Zustand. Wir sind Ihre Präsenz vor Ort: Wir erkennen Probleme, bevor sie eskalieren, dokumentieren sauber und bringen die Wohnung zügig wieder in Vermietung.
Sicherheit bei jeder Buchung.
Das größte Risiko beim Vermieten ist nicht der eine Leerstandsmonat – es ist der falsche Mieter in einem langen Vertrag. Wir prüfen, bevor jemand unterschreibt: Identität bestätigt, Einkommen im Verhältnis zur Miete geprüft (als Faustregel rund das Dreifache der Monatsmiete netto), Referenzen nachgehalten und ein SCHUFA-BonitätsCheck, der jede beachtenswerte Bonitätshistorie sichtbar macht.
Doch die Akte erzählt nur die halbe Geschichte. Jahre an Vermittlungen lehren, das zu lesen, was kein Score zeigt – wie jemand kommuniziert, ob der Umzug wirklich plausibel ist, wie sorgsam er mit einer möblierten Wohnung umgeht, die ihm nicht gehört. Wir wägen beides ab, legen Ihnen eine Auswahl mit dem vollständigen Bild vor und lassen die letzte Entscheidung genau dort, wo sie hingehört: bei Ihnen.
« Der richtige Mieter ist weit mehr wert als ein schneller. »
Immer tipptopp.
Bei der möblierten Vermietung ist Sauberkeit nicht Kosmetik – sie ist das Produkt. Wer ungesehen gebucht hat, hat Ihren Fotos vertraut; eine Wohnung, die am ersten Tag nicht dazu passt, vergiftet das ganze Mietverhältnis und provoziert am Ende Streit um die Kaution. Wir vermitteln geprüfte, versicherte Profis, die nach einer Übergabe-Checkliste arbeiten – damit die Wohnung, die der Mieter betritt, die ist, die ihm versprochen wurde.
Zwischen zwei Mietverhältnissen ist Zeit Geld, deshalb erledigen wir Grundreinigung, Wäschewechsel und kleine Ausbesserungen innerhalb des Übergabefensters – nicht über zwei leerstehende Wochen verteilt. Für längere Aufenthalte können wir regelmäßige Reinigung oder einen Wäscheservice ins Paket nehmen: eine kleine, wiederkehrende Aufmerksamkeit, die gute Mieter zufrieden hält – und sie zum Verlängern bewegt.
Die Zahlen
90%
Auslastung
500+
Vermittelte Mieter
0€
Vorabkosten
Ihre Wohnung erzählt eine Geschichte
Wir listen nicht einfach Adressen. Jede Wohnung wird in einen redaktionellen Guide zu ihrer Stadt und ihrem Viertel eingebettet – damit Mieter sich in die Lage verlieben, nicht nur in den Grundriss.
Preise
Sie zahlen nur, solange Ihre Wohnung vermietet ist – keine Miete, keine Gebühr.
Wir finden Ihren Mieter und halten die Vermietung am Laufen.
monatlich · zzgl. MwSt.
Wir übernehmen alles – Sie müssen sich um nichts kümmern.
monatlich · zzgl. MwSt.
Rundum-Garantie
Garantierte Miete jeden Monat – auch bei Leerstand. Kein Mietausfallrisiko, kein Aufwand. Vermarktung, Mieter und Verwaltung übernehmen wir.
Fragen
Alles, was Sie über das Vermieten Ihrer Wohnung wissen müssen.
Loslegen
Werden Sie Teil von HeyFlats und vermieten Sie Ihre möblierte Wohnung ganz einfach – wir kümmern uns um Preis, Styling, Mieter und Verwaltung. Keine Vorabkosten; Sie zahlen erst, wenn wir einen Mieter vermitteln.
Kontakt aufnehmen